Vastgoed verkopen is één beslissing. Het is de beslissing erna die bepaalt of u uw kinderen iets nalaat — of de Belastingdienst blij maakt.
U verkoopt een beleggingspand, een tweede woning, of een portefeuille. De opbrengst is significant: €300.000, €600.000, misschien meer. En nu staat dat geld op uw rekening. Netto. Klaar om opnieuw ingezet te worden.
Maar zonder structuur begint het direct te krimpen.
Wat er fiscaal gebeurt na de verkoop
Voor beleggingsvastgoed in box 3 geldt in Nederland geen aparte vermogenswinstbelasting op de verkoopwinst zelf — de opbrengst komt als cash in box 3. En box 3 tikt door: jaarlijks wordt uw vermogen belast op fictief rendement, ongeacht wat u ermee doet. Parkeert u het op uw spaarrekening? Box 3. Belegt u het in ETF's? Box 3. Koopt u een nieuw pand? Box 3.
Er is maar één route die u uit box 3 leidt: een BV-structuur. En er is maar één moment waarop het opzetten van zo'n structuur écht logisch voelt: precies nu.
Erfbelasting: de opbrengst als nalatenschap
Uw volledige box 3-vermogen maakt bij overlijden deel uit van uw nalatenschap. Uw kinderen hebben elk een vrijstelling van €26.230. Over alles daarboven betalen zij 10% tot €158.669 en 20% daarboven. Bij een netto opbrengst van €600.000 en twee kinderen kan de erfbelastingaanslag oplopen tot circa €70.000–€90.000.
Dat geld is weg — tenzij u nu actie onderneemt.
Drie opties voor uw verkoopopbrengst
Optie 1: Privé aanhouden
Spaargeld of beleggingen privé — box 3, jaarlijkse belasting, maximale erfbelasting bij overlijden. De eenvoudigste route, maar fiscaal het minst efficiënt op de lange termijn.
Optie 2: Herinvesteren in vastgoed
Nieuw pand kopen blijft in box 3. U ruilt het ene box 3-bezit voor het andere. De belastingdruk verandert nauwelijks — en de erfbelasting bij overlijden ook niet.
Optie 3: Structureren via Familie BV en STAK
U brengt de opbrengst in een Familie BV. De BV belegt en beheert. De STAK houdt de aandelen en geeft certificaten uit. U draagt jaarlijks certificaten over aan uw kinderen — binnen de belastingvrije schenkingsvrijstelling van €6.908 per kind per jaar (u en uw partner tellen als één schenker). U bepaalt het beleggingsbeleid en behoudt de zeggenschap.
Het verschil over twintig jaar — in euro's, in erfbelasting, in wat uw kinderen ontvangen — is aanzienlijk.
Wat MyFamilyOffice voor u doet
Onze Family Office assistent brengt uw opties in kaart na de vastgoedverkoop. Wat levert privé aanhouden op? Wat levert een BV-structuur op? Wat is het verschil voor uw kinderen? In euro's. Over twintig jaar. Anoniem, in uw browser, zonder afspraak.
Bereken wat de opbrengst van uw vastgoed op de lange termijn oplevert — mét en zonder structuur.
Bereken uw situatie Zet mij op de wachtlijst